Реконструкция зданий

• Реконструкция торговых центров
• Реконструкция магазинов
• Реконструкция жилых зданий
• Реконструкция промышленных зданий
• Реконструкция офисных зданий

Реконструкция зданий объединяет обширный комплекс строительных работ, направленных на возобновление, модификацию или полное изменение хозяйственно-экономических, инженерных и эстетических параметров объектов, к которым можно отнести жилые дома, промышленные и офисные здания, а также торговые центры и магазины. Например, реконструкция офисных зданий предполагает проведения нескольких этапов работы, основными из которых являются:

1. Реконструкции фасада

Основная задача данного этапа заключается в разработке и создании фасада делового, эксклюзивного и респектабельного  вида. Наиболее широко применяемый метод реконструкции фасадов офисных зданий является облицовка панелями различных материалов, таких как: сталь, керамика, винил и т.д. Благодаря разнообразию фактур и оттенков панелей, подобная реконструкция экстерьера офисного здания позволяет оформлять его стены в совершенно разнообразные стили, а также значительно улучшает теплоизоляционные и эксплуатационные характеристики. В случаях, когда требуется повысить функциональность офисного здания, к нему могут пристроить дополнительное помещение, а чердак переоборудовать в мансарду.

2. Реконструкция внутренних помещений

Работы по реконструкции внутренних помещений офисного здания могут осуществляться с перепланировкой, удалением старых и возведением новых стеновых перегородок. Главное условие реконструкции заключается в том, чтобы площади офисного здания использовались максимально эффективно.

Что касается реконструкции общественных зданий, то при её проведении необходимо учесть множество факторов: местоположение здания, характер окружающей застройки, функциональную нагрузку, планируемое количество посетителей, необходимость внутренних перепланировок и капитального ремонта. Отдельное внимание стоит уделить разработке внешнего облика реконструируемого общественного здания, так как он должен не только органично сочетаться с окружающим пространством, но и максимально соответствовать назначению, а также отражать современные тенденции. Наиболее подходящий вариант реконструкции общественного здания, который будет в полной мере отвечать общему замыслу, подбирается путем профессионального анализа типологии зданий. Одним из наиболее эффективных вариантов перехода существующего производства на новый уровень перепрофилирования или реорганизации является реконструкция промышленного здания. При необходимости проведения значительных конструктивных изменений существующих сооружений такое решение экономически обосновано. Осуществление реконструкции позволяет модернизировать или полностью переоснастить имеющуюся базу для выполнения принципиально новых функций. В процессе реализации проекта реконструкции или ремонта промышленных зданий решаются вопросы по обновлению или полной замене коммуникаций и инженерных систем, а так же по улучшению транспортной доступности реконструируемой зоны.

Зачастую необходимость реконструкции зданий промышленного назначения вызывается тем, что имеющиеся площади перестают соответствовать возросшим требованиям владельца, поскольку их площадь и планировка не позволяют расширить производство или перепрофилировать его на выпуск другой продукции. Причиной может также служить недостаточная прочность несущих конструкций, как изначально заложенная при проектировании, так и снизившаяся естественным путём из-за длительной эксплуатации здания.

Необходимость в проведении реконструкции жилых зданий обусловлена тем, что жилой фонд старой застройки морально и физически устарел, вследствие чего его эксплуатационные характеристики перестали соответствовать современным требованиям в плане конструктивно-планировочного решения. Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий заключается в их адаптации к современным архитектурно-строительным стандартам, это касается как  внешнего облика зданий, так и смены их функциональной нагрузки.  В процессе реконструкции и ремонта объектов жилых зданий есть возможность перепрофилировать один или несколько этажей под общественные учреждения (магазины, кафе, офисы и т.п.)  имеющие отдельные входы. Сочетание жилых и общественных функциональных зон одного здания требуют соблюдения санитарно-гигиенических норм, а так же правил пожарной безопасности и звукоизоляции. Поэтому при разработке проекта реконструкции жилого здания все эти моменты должны учитываться.

Перспективным направлением реконструкции жилых зданий является капитальное конструктивное преобразование, которое включает в себя:

- усиление несущих конструкций, фундамента, перемычек, цоколя и кровли;

- оснащение жилого здания современными инженерными системами и коммуникациями,  к которым можно отнести теплоснабжение, активную вентиляцию, лифты и т.п.

В результате проведения мероприятий по реконструкции эксплуатационная ценность жилого здания значительно повышается.

Вследствие физического и морального старение зданий торгового назначения, а также дефицита привлекательных земельных участков под застройку, возникает необходимость в проведении реконструкции существующих торговых центров. Сложность проекта и длительность работ, связанных с реконструкцией торговых объектов, зависит от многочисленных факторов, вот числе, от того в здании старой или новой постройки они размещаются.

Проектная организация «Дельта» предоставляет полный перечень услуг по реконструкции зданий, а так же проводит строительно-монтажные работы и организационно-строительные мероприятия по изменению функционального назначения построек, изменению качества и количества внутренних помещений, увеличению общей площади здания.

Реконструкцию осуществляют, когда возникает необходимость в перемене функционального назначения здания, при наступлении морального износа, при потребности внесения изменений в конфигурацию и размеры постройки и т.д.

Реконструкция зданий является сложной, кропотливой работой, требующей определенных знаний и опыта. Не грамотно проведенная реконструкция дома влечет за собой неприятные последствия – возникновение трещин перекрытий и фасада, разрушение фундамента и стен.

Компания «Дельта» осуществляет работы по реконструкции зданий с соблюдением всех технологий и строительных нормативов, и предоставляет следующий комплекс услуг:

1. Разработка проекта по реконструкции здания;
2. Согласование проектной документации во всех инстанциях;
3. Проведение капитального ремонта зданий;
4. Осуществление работ по реконструкции помещений с полной или частичной заменой  перекрытий;
5. Проведение перепланировки зданий или отдельных помещений;
6. Устройство систем кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
7. Разработка проекта и проведение монтажа систем вентилируемого фасада;
8. Осуществление смены целевого назначения объекта реконструкции;
9. Проведение работ по монтажу, замене и пуско-наладке коммуникационных систем;
10. Проведение мероприятий по увеличению электрической мощности здания;
11. Осуществление работ по благоустройству и асфальтированию территории
12. Проведение переустройства плоской кровли в скатную;. 
13. Переоборудование чердака под мансардное помещение.

Комплексная  реконструкция здания вносит изменения не только в конструкцию здания, изменениям так же подвергаются системы энергоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, противопожарной и охранной безопасности.

 Перед тем, как начать какие-либо работы по реконструкции, необходимо разработать проект, провести инженерные изыскания,  изучить инженерно-геологические условия, для того, что бы определить величину расчетных нагрузок на несущие конструкции, которые возникнут после внесения изменений в конструкции здания. На основании результатов проведенных изысканий и задания на проектирование, которое составляется при непосредственном участии Заказчика, разрабатывается проект реконструкции, на основании которого будут проводиться работы по капитальному ремонту или реконструкции здания.

Реконструкция  уже существующих зданий предполагает работу, во многих случаях, более сложную и кропотливую, чем строительство нового сооружения, поэтому  проектирование любых изменений требует индивидуального подхода к каждому отдельно взятому объекту.  При реконструкции дома с большим моральным и физическим износом компания «Дельта» может произвести следующие виды строительно-реконструктивных работ:

1. Полное или частичное переоборудование и реорганизация внутренних помещений постройки;
2. Строительно-монтажные работы с целью изменения полезной площади здания. Сюда можно отнести:  надстройку дополнительных этажей, пристройку к зданию,  строительство или реконструкцию мансарды;
3. Проведение строительных работ по наращиванию цоколя;
4. Осуществление мероприятий по усилению несущих конструкций;
5. Реконструкция стяжка трещин фасада, кирпичной кладки.

Квалифицированные архитекторы, инженеры и строители компании «Дельта» полностью изменят внешний и внутренний вид здания, а также наделят его абсолютно новыми улучшенными техническими  характеристики.

Независимо от причин, побудивших Вас провести реконструкцию здания (изменение его назначения, проход в негодность некоторых его частей или потребность в  дополнительной пристройки) проектная организация «Дельта» поможет осуществить строительно-реконструктивные изменения любой сложности на самом  высочайшем уровне.