Проектирование многоэтажных домов

• Проектирование высотных зданий
• Проектирование малоэтажных зданий

Многоэтажные здания возводятся как по типовым, так и по индивидуальным проектам, отличие заключается в сроках сдачи объекта в эксплуатацию. При типовом проектировании значительно выше скорость строительства и более упрощена система согласования проектной документации. Для того, что бы начать процесс проектирования строительства малоэтажного здания необходимо собрать следующий пакет исходно-разрешительной документации:

1. Документы, подтверждающие право собственности Заказчика на земельный участок;
2. Архитектурно-планировочное задание;
3. Задание на разработку проекта строительства;
4. Ситуационный план;
5. Копия генерального плана градостроительной проектно-планировочной документации;
6. Условия присоединения к инженерным сетям;
7. Заключение по экологическому и санитарному состоянию территории, отведенной к проведению строительства малоэтажного здания;
8. Чертежи зданий уже имеющихся на участке строительства;
9. Результаты экспертизы инженерно-геологических изысканий;
10. Архитектурный план в охранных зонах культуры, природы, памятников истории и археологии (при необходимости);
11. Градостроительное заключение.

Разрешение на строительство, полученное в органах государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации, является обязательным документом, дающим Заказчику (застройщику) право осуществлять какие-либо строительно-монтажные работы.

Разрешение на строительство многоэтажных зданий должно содержать следующую информацию:

• наименование объекта недвижимости;
• данные о местоположении земельного участка;
• юридический адрес заявителя;
• основание для выдачи разрешения на строительство;
• условия строительства объекта недвижимости, с учетом требований уполномоченных органов государственного контроля и надзора по использованию, а так же охране земель и окружающей среды;
• срок действия разрешения на проведение строительства.

При условии, когда площадь многоэтажного здания превышает 500 кв.м . строительные работы проводятся в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое получают в комитете по архитектуре. Состав предпроектной документации зависят от многих факторов: назначение и планировочная занимаемая площадь объекта, место расположения и др. На основе вышеперечисленных документов проводится разработка эскизного и рабочего проекта, где раскрываются архитектурно-строительные и инженерные решения, а также вопросы энергообеспечения, связи, транспортной развязки и др.

Рабочий проект строительства многоэтажного здания состоит из следующих материалов:

1. Генерального плана;
2. Технологического и конструктивного решения;
3. Проекта организации строительства и архитектурно-строительного решения,
4. Развернутой схемы устройства инженерных систем водопровода, канализации, газоснабжения, тепловых сетей, электроснабжения, линий связи;
5. Описание инженерного оборудования;
6. Раздел по охране окружающей среды;
7. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, ГО и ЧС;
8. Сводного сметного расчета.

Согласование проекта проводится главным архитектором муниципального образования при наличии решения технического или градостроительного совета или заключения органа архитектуры и градостроительства.

Проектная документация по строительству многоэтажных зданий подлежит согласованию в следующих организациях:

1. Центр государственного санитарно - эпидемиологического надзора;
2. Управление Государственной противопожарной службы;
3. Комитет по водному хозяйству;
4. Управление Государственной автомобильной инспекции ГУВД (при необходимости);
5. Главное управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям;
6. Комитет по культуре Администрации Московской области.