Многоэтажные дома

• Проектирование многоэтажных домов
• Строительство малоэтажных домов
• "Енисей"
• "Кама"
• "Фрегат"
• "Орлик"

Для того, что бы построить или провести реконструкцию многоэтажного здания необходимо получить разрешение на осуществление того или иного вида деятельности, разработать проектную документацию, утвердить и согласовать её в соответствующих инстанциях и только после этого можно приступить к возведению или капремонту.

Проектирование высотных зданий состоит из нескольких этапов, первоначальным из которых является согласование всех деталей с Заказчиком. В роли Заказчика может выступать как частное лицо, так и государственное предприятие. После обсуждения  всех аспектов строительства разработчик приступает к проектированию объекта. Проектная документация по строительству многоэтажных зданий включает в себя:

1. Архитектурно-строительное решение
2. Технологическое решение
3. Раздел «Инженерное оборудование, сети и системы», куда входит:

• отопление;
• вентиляция и кондиционирование;
• водоснабжение и канализация;
• теплоснабжение;
• электроснабжение;
• радиофикация и телевидение.

4. Специальные разделы проектной документации:

• Охрана окружающей среды;
• Защита строительных конструкций от коррозии;
• Системы пожаротушения и планы эвакуации людей при пожаре и т.д.

5. Сметная документация

6. Обследование технического состояния зданий.

Перед тем, как начать возведение многоэтажного здания необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ. Данный документ дает застройщику право осуществлять строительные работы, капитальные ремонты и работы по реконструкции. Разрешение на строительство также является гарантом соответствия проектной документации нормативам ГПЗУ. Получение разрешения на строительство многоэтажного здания подразумевает сбор и оформление полного пакета документов, а также согласование его в СЭС, комитете экологии, ГлавАПУ, пожарном надзоре и др.
Список документов, необходимых для получения разрешения на строительство многоэтажного здания:

1. Заявление от Заказчика;


2. Документация, подтверждающая право собственности на земельный участок;


3. План земельного участка (градостроительный);


4. Проектная документация содержащая:

• пояснительную записку;
• схему участка с четким выделением его границ.
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• информацию об инженерном оборудовании;

5. Разрешение государственной экспертизы;

6. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, при возникновении необходимости.

7. Допуски Заказчика, приказ о назначении ответственного лица за ведением технадзора;

8. Допуски строительно-подрядной и проектной организаций

Основанием для оформления Разрешения на строительство многоэтажного здания является наличие положительного заключения Госэкспертизы по проектно-сметной документации.

Существует несколько разновидностей технологии строительства высотных зданий:

1. Панельная;
2. Кирпичная;
3. Монолитная или кирпично-монолитная;
4. Инновационная, подразумевающая устройство автономного несущего каркаса.

Этапы строительства высотного здания зависят от выбранной технологии, но самой распространенной является кирпично-монолитная. Данная технология подразумевает строительство монолитных стен из железобетона, которые в последствии облицовываются кирпичом.

Строительство по кирпично-монолитной технологии имеет ряд преимуществ перед кирпичной или панельной технологией. Во-первых, монолитное строительство имеет наименьшие сроки возведения, а во-вторых, соблюдая технологию можно построить здание практически любой этажности. Еще одним неоспоримым преимуществом выбора кирпично-монолитной технологии при возведении многоэтажных зданий является независимость от модульности в проектировании.

В любом случае, все технологии строительства многоэтажных зданий осуществляются по одним и тем же этапам:

1. Ограждение участка застройки;
2. Прокладка коммуникаций;
3. Рытье котлована;
4. Устройство фундамента;
5. Армирование и бетонирование каркаса дома;
6. Устройство кровли;
7. Проведение работ по облицовке фасада;
8. Осуществление монтажных работ по установке окон и дверей;
9. Установка лифтов;
10. Подключение инженерных сетей;
11. Проведение работ по отделке общих помещений;
12. Проведение работ по отделке квартир, если это предусмотрено проектом.

Что касается реконструкции многоэтажных зданий, то здесь вопрос идет об очень сложном мероприятии, так как реконструкция сама по себе является многоэтапным восстановительным процессом. Высотные здания - это массивные конструкции со сложными архитектурными и инженерными системами, к которым можно отнести: отопление, вентиляцию, водопровод, канализацию, мусороудаление, оборудование пожарной безопасности, автоматизацию, пассажирское и подъемное оборудование и т.д. Поэтому перед тем, как начать капитальный ремонт высотного здания необходимо разработать проект реконструкции, который будет охватывать все аспекты данного мероприятия. Проект должен быть утвержден и согласован во всех необходимых инстанциях, только после этого можно приступать к реконструкции.

Капитальный ремонт многоэтажного здания предполагает выполнение различных строительных и монтажных работ, основными из которых являются:

1. Усиление и перенос стеновых конструкций;
2. Увеличение несущей способности фундамента здания;
3. Осуществление перепланировки помещений;
4. Реконструкция фасада;
5. Реконструкция стропильной системы и кровельного покрытия;
6. Замена старых систем инженерного обеспечения и коммуникаций и т.д