Согласование перепланировки магазина

Не всегда помещение «родной» планировки приемлемо. В этом случае уместна перепланировка магазина или другого нежилого помещения. Но переустройство помещений разрешается производить только после рассмотрения и получения официального документального разрешения межведомственной комиссии (МВК). В случае отсутствия данного разрешения Госинспекцией взымается штраф.

Конечно же, лучше всего начинать перепланировку с оформления документации. Однако это отнимает достаточно много времени и сил. Лучше доверить это профессионалам, имеющим постоянную практику в решении данных вопросов и знающих порядок оформления и согласования разрешений на перепланировку. Необходимо учесть, что в виду отсутствия технической документации на некоторые виды перепланировок, МВК не рассматривает такие варианты. Хотя под официальный запрет они и не попадают. К примеру, объединение лоджии с кухней или другим помещением.

До момента получения разрешения о перепланировке документация проходит несколько предварительных этапов. Во-первых, в бюро технической инвентаризации необходимо получить поэтажный план здания, экспликацию помещений и другие документы. Во-вторых, изготовление проекта перепланировки, осуществляемое проектной организацией с соответствующей лицензией. Также к этому этапу относиться выезд на объект проектировщика.

Следующим этапом является согласование выполненного проекта в инстанциях, а именно в Госсаннадзоре, Архитектурно-планировочном управлении, Госпожарнадзоре, ДЕЗе. А также в зависимости от характера перепланировки в список согласующих инстанций могут входить Водоканал, Горгаз, Электросеть, Жилищная инспекция и др. Из представителей согласующих организаций формируется Межведомственная комиссия, которая после рассмотрения проекта выносит окончательное решение. Это самая ответственная стадия в оформлении разрешения.

Заключительный этап - получение разрешения на выполнение перепланировки. На его основании можно проводить непосредственно уже ремонтные работы, после окончания которых необходимо будет внести новые сведения о помещении в бюро технической инвентаризации и регистрационную палату. Итоговое заключение, включающее в себя описание здания, обмерочные работы, обследование межэтажных перекрытий и стен, а также лестниц, кровли и колон имеет значительное влияние на сроки и стоимость оформления разрешения на работы по перепланировке.

Следует также отметить, что если часть вышеописанных работ была выполнена самостоятельно, то стоимость услуг и сроки оформления будут пропорционально сокращены. К тому же нужно учитывать, что все этапы согласования займут от двух месяцев до полугода. Посему, если разрешение на перепланировку оформляется с целью продажи, сдачи в аренду или передачи в залог помещения, то такие сроки могут быть просто неприемлемы. Для решения вопросов по оформлению сделок в свете данных обстоятельств лучше обратится за помощью к юристу.